Инвестиционный анализ проектов. Строительный консалтинг и аудит

Специалисты Группы компаний «АСВК Эксперт» поведут необходимый инвестиционный анализ проекта, дадут рекомендации по выбору объектов и стратегии инвестирования, а также проведут процедуру Due diligence уже выбранных объектов.

 

Мы также поможем Вам подобрать Инвестора на различной стадии осуществления проекта.

 

Строительство и реконструкция объектов недвижимости — сложный процесс. Управление им включает в себя множество этапов и координацию работы большого коллектива. Вот почему мы рассматриваем осуществление проекта в комплексе. Инвестиционный анализ проекта охватывает не только этап строительства, но также предпроектную и проектную подготовку.


Осуществление девелоперских проектов — процесс очень сложный и дорогостоящий. Реализация проекта требует больших временных затрат и учёта всех рисков. Поэтому, прежде чем вложить средства в проект, Инвестор стремится получить насколько можно более полную информацию как о фирме-застройщике, так и о самом проекте, т.е. проводится предпроектный анализ с целью прояснить суть проекта, его привлекательность и риски, что становится основой для принятия Инвестором решения об участии в проекте. Специалисты Группы компаний «АСВК Эксперт» проведут для вас полный предварительный анализ проекта.


После запуска проекта Инвестор стремится также к осуществлению контроля целевого расходования средств и хода реализации проекта. Возникает необходимость проектного анализа, который также проводят специалисты нашей компании. Накопленный нами опыт и глубокие знания специфики работы в области осуществления девелоперских проектов помогут вам в решении возникающих задач.


Предварительный анализ подразумевает финансово-хозяйственную оценку фирмы-застройщика. С этой целью проводится:


1) правовой аудит, который включает:

  • оценку легальности деятельности компании;
  • правовую экспертизу учредительных документов компании;
  • анализ существующих договорных отношений компании;
  • правовую оценку рисков из обязательств и совершенных компанией сделок;
  • оценку прав на имущество компании;
  • оценку риска возможного банкротства компании или ее поглощения;
  • анализ и оценку существующей в компании системы документооборота и делопроизводства;
  • анализ существующего порядка управления компанией на предмет его легальности и эффективности;
  • анализ судебной практики компании.

2) Оценка строительного проекта как часть предварительного анализа включает исследование объекта строительства, земельного участка и собственно проекта. При этом проект может быть подвергнут анализу на любой стадии (предпроектной, проектной и осуществления строительства). Кроме того, мы осуществляет анализ и оценку целесообразности начала строительства, исходя из места размещения объекта, потребностей города, требований законодательства и др.


При оценке объекта анализируется его техническое состояние, территориальное размещение и легитимность его возведения.


При оценке земельного участка производится:

  • описание земельного участка;
  • оценка качества земельного участка и его окружения;
  • анализ наиболее выгодного использования земельного участка под застройку, в максимально возможном классе застройки и ценовом сегменте.

Оценка строительного проекта в ходе предварительного анализа на предпроектной стадии включает:

  1. анализ целесообразности самого проекта с учетом максимальной экономической эффективности и требований инвестора;
  2. инвестиционный анализ бизнес-плана проекта;
  3. анализ этапов реализации проекта;
  4. анализ комплекта документации, в том числе:
    • исходно-разрешительной документации
    • правоустанавливающей документации
    • первичной учетной документации
    • проектно-сметной документации
    • временных и финансовых графиков
    • расчет себестоимости реализации проекта
    • мониторинг рынка строительных материалов, работ и оборудования.


Проектный анализ включает:

  1. Состав проектной документации и требований к ней.
  2. Наличие и полноту проектно-сметной документации.
  3. Наличие всех согласований.
  4. Сроки проектирования.
  5. Соблюдение норм и требований проектирования.
  6. Стоимость проектирования.
  7. Оптимизацию расходов на проектирование.
  8. Возможные ограничения и обременения на участок
  9. Необходимые данные для составления технического задания на проектирование.
  10. Возможные осложнения и риски.

Анализ на стадии строительства включает:

  1. Контроль бюджета строительства и оплаты финансовых счетов.
  2. Контроль выполнения календарного плана-графика строительства.
  3. Проверку наличия и обновления разрешительной документации и лицензий, необходимых для осуществления деятельности, у генерального подрядчика, подрядчиков, генерального проектировщика.
  4. Проверку и анализ надежности генерального подрядчика, генерального проектировщика и иных фирм, осуществляющих непосредственные работы на объекте.
  5. Контроль соответствия объемов и стоимости выполненных подрядчиками и предъявленных к оплате работ и услуг договорным (контрактным) условиям.
  6. Технический надзор, включая контроль качества строительных работ и техники безопасности, получение необходимых согласований при проведении работ.
  7. Надзор над строительством и модернизацией инженерных коммуникаций, подъездных путей, инженерных систем.
  8. Проверку дополнительных объемов строительных работ с анализом их необходимости и стоимости.
  9. Проверку наличия технического надзора за строительством и необходимой документации.
  10. Выявление факторов, которые могут привести к отклонению проекта от запланированных показателей и изменению сроков погашения заемных средств.
  11. Проверку целевого использования заемных средств на все виды работ, производимые на объекте.
  12. Проверку соответствия сметных и фактических расходов по проекту. В случае несоответствия показателей проводится анализ причин.

При наличии этих данных можно в полной мере оценить риски вложения средств в проект и перспективы их возврата, а также прибыльность инвестиций.


Помимо инвестиционного анализа проекта мы можем предложить осуществление мониторинга проекта, постоянный финансово-технический надзор над ходом строительных работ. Помимо основной цели — контроля целевого использования средств — мониторинг позволяет прогнозировать общую успешность проекта, оптимизировать работу подрядных организаций, способствует обеспечению сроков и качества работ.


Мы используем гибкий подход при проведении мониторинга: клиент может сам выбрать форму и периодичность отчета, самостоятельно определить акценты при проведении мониторинга, заказать дополнительную презентацию отчета.

Наши специалисты проконсультируют Вас по данным вопросам по телефонам +7(499) 157-99-19, +7(499) 157-76-77