Служба технического заказчика

Группа компаний «АСВК Эксперт» осуществляет функции Службы технического заказчика при реализации проектов нового строительства и реконструкции объектов. Мы выполняем весь комплекс работ по организации функции технического заказчика и обеспечиваем функции заказчика-застройщика на всех этапах предпроектной подготовки, проектирования и строительства в Москве и Московской области, от подбора земельного участка, до сдачи объекта в эксплуатацию.

 Вы можете проконсультироваться по  данному  разделу по телефонам +7(499) 157-99-19, +7(499) 157-76-77

Служба технического заказчика включает в себя: помощь в подборе земельного участка для застройки, получение необходимых документов и согласований, подготовка задания на проектирование, техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ, оформление разрешительной документации, организация управления строительства и технический надзор, сдача в эксплуатацию. Мы можем также выполнить работы по обследованию объектов, зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и конструктивов; проверить качество и количество выполненных работ и примененных строительных материалов, обосновать стоимость работ, услуг и материалов.

На стадии строительства наиболее важный момент – контроль сроков, качества работ и строительных затрат. После передачи подряда строительство должно происходить под постоянным наблюдением. Необходимо контролировать качество исполнения работ, следить за соблюдением сроков. Нужно учитывать индивидуальные особенности проекта и требования российского законодательства во время всего периода работы, включая дальнейшую эксплуатацию объекта. Для этого бывает полезным привлечение компании, специализирующейся на управлении строительством. После завершения строительства проверяется соответствие параметров здания указанным в договоре спецификациям, а также устанавливается срок гарантии. После этого готовый объект принимается Заказчиком.

Выполнение функций Службы технического заказчика производится по вариантам с возрастанием перечня выполняемых работ, расширением функций по управлению, увеличением меры ответственности за результаты. Выбор варианта зависит от пожелания Инвестора. Условно объем функций Службы технического заказчика можно разделить на функции Технического надзора, Технического заказчика, Заказчика-Застройщика и функции полного Управления строительством.

В общем виде функции Службы технического заказчика Группы компаний «АСВК Эксперт» можно разделить на:

1. Организация управления строительством.

2. Оценка возможных рисков на этапах строительства, рекомендации по их выявлению.

3. Разработка технического задания и концепции проекта.

- заказ и получение обследований участка (геодезия участка, геология участка);

- разработка общей концепции строительства;

- разработка совместно с Заказчиком технического задания на проектирование;

- проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере на проектирование;

- проведение тендера Генерального проектировщика и согласование кандидатуры с Заказчиком;

- рекомендации по стоимости и платежам Генеральному проектировщику;

- юридическое сопровождение заключения договора на проектирование.

4. Контроль проведения проектных работ, рекомендации по проектированию конкретного проекта с предоставлением отчета Заказчику.

5. Контроль разработки сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и организации генерального подрядчика.

6. Определение необходимых мощностей (электричество, вода, канализация и т.д.).

7. Получение технических условий на присоединение сетей Мосэнерго, тепловых сетей, сетей Мосводоканала и т.д. Получение временных договоров на подключение.

8. Контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

9. Контроль проведения проектных работ и их соответствия требованиям ТУ, ТЗ, СНиП, ГОСТ и другим нормативным документам, а также, контроль их объема и согласования.

10.Согласование предпроектной и проектной документации.

11. Составление Генерального календарного плана и согласование его с Заказчиком.

12. Корректировка календарного плана на основе полученной дополнительной информации.

13. Распределение с Заказчиком обязанностей по получению согласований.

14. Юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными организациями.

15. Подготовительный строительный этап:

- составление рекомендаций для заказчика по этапам строительства,

- подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ,

- проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере,

- проведение тендеров и согласование с Заказчиком кандидатур,

- рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве,

- рекомендации по отбору оборудования, необходимого для данного объекта,

- юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования.

16. Строительный этап:

- передача подрядным организациям необходимой проектной документации,

16.1. Осуществление технического надзора:

- контроль обоснования сроков выполнения работ и достоверности определения сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ,

- контроль выполнения работ подрядными организациями и соответствием записей в журнале производства работ с фактически выполненными объемами,

- контроль оформления документации на выполненные работы,

- контроль обеспечения строительными материалами.

- координация работ подрядчиков,

- проверка выполнения подрядчиками существующих норм,

- выявление и немедленное устранение дефектов,

- совместный с представителем Заказчика, контроль соблюдения техники безопасности производимых работ,

- участие в комиссиях по освидетельствованию скрытых работ,

- регулярный контроль за соблюдением бюджета строительства, предоставление ежемесячного отчета о ходе работ Заказчику,

- регулярная подготовка сметных отчетов.

- контроль выполнения Технических условий.

17. Сдача объекта:

- разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта,

- сдача выполненных работ Заказчику,

- участие в сдаче объекта государственной комиссии и ввода в эксплуатацию,

- заключение договоров с организациями поставщиками (электричество, отоплении, газа, воды, телефонии и т.д.),

- инструктаж эксплуатирующего персонала,

- передача объекта эксплуатирующей организации.

17.1. Сдаточная документация:

- комплект исполнительной документации согласно форме № 101/94 ИГАСН, в т.ч:

- акт рабочей комиссии,

- акт замера сопротивления изоляции,

- акт по благоустройству(форма № 43),

- акт приемки Госкомиссии,

- - получение разрешений на проведение реконструктивных работ по фасадам.

18. Составление отчета для Заказчика.

Приведённый перечень услуг не является исчерпывающим. Содержание работ Службы технического заказчика может корректироваться в зависимости от пожеланий инвестора.