Технический заказчик

1. Организация управления строительством.

2. Оценка возможных рисков на этапах строительства, рекомендации по их выявлению и устранению.

3. Разработка технического задания и концепции проекта:

  • Заказ и получение обследований участка (инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические изыскания);
  • Разработка общей концепции строительства;
  • Разработка совместно с Заказчиком технического задания на проектирование;
  • Проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере на проектирование;
  • Проведение тендера по выбору Генерального проектировщика и согласование кандидатуры с Заказчиком;
  • Рекомендации по стоимости и платежам Генеральному проектировщику;
  • Юридическое сопровождение заключения договора на проектирование.
4. Контроль проведения проектных работ, рекомендации по проектированию конкретного проекта с предоставлением отчета Заказчику.

5. Контроль разработки сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации.

6. Определение необходимых мощностей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.).

7. Получение технических условий на присоединение сетей энергоснабжения, тепловых сетей, сетей водопровода, канализации и т.д.

  • Получение временных договоров на подключение.
8. Контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям.

9. Контроль проведения проектных работ и их соответствия требованиям ТУ, ТЗ, СНиП, ГОСТ и другим нормативным документам, а также контроль их объема и согласования.

  • Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора.
10. Согласование предпроектной и проектной документации.

  • Составление календарного плана согласований и строительства, с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам;
  • Получение распорядительных документов;
  • Получение градостроительного обоснования;
  • Получение при необходимости визуально-ландшафтного анализа;
  • Получение заключения о соответствии размещаемого объекта;
  • Заказ геоподосновы в М 1:500;
  • Заказ кадастровой справки;
  • ГПЗУ;
  • Согласование задания на проектирование;
  • Согласование отдельных разделов проекта в специализированных организациях;
  • Получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения;
  • Согласование Генплана;
  • Согласование Стройгенплана;
  • Договор по надзору ИГАСН;
  • Договор по авторскому надзору;
  • Договор по техническому надзору;
  • Сдаточная документация:
  • Комплект исполнительной документации согласно форме ИГАСН, в т.ч.:
  • Акт рабочей комиссии;
  • Акт по благоустройству;
  • Акт приемки Госкомиссии;
  • Распоряжение о пуске объекта в эксплуатацию;
11. Составление Генерального календарного плана строительства и согласование его с Заказчиком.

12. Корректировка календарного плана на основе полученной дополнительной информации.

13. Распределение с Заказчиком обязанностей по получению согласований.

14. Юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными строительными и монтажными организациями.

15. Подготовительный строительный этап.

  • Составление рекомендаций для Заказчика по этапам строительства;
  • Подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ;
  • Проведение предварительной квалификации организаций, участвующих в тендере;
  • Проведение тендеров и согласование с Заказчиком кандидатур;
  • Рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве;
  • Рекомендации по подбору оборудования, необходимого для данного объекта;
  • Юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования;
16. Строительный этап.

  • Передача подрядным организациям необходимой проектной документации;
  • Контроль выполнения работ подрядными организациями и соответствием записей в журнале производства работ с фактически выполненными объемами;
  • Контроль оформления документации на выполненные работы;
  • Контроль обеспечения строительными материалами;
  • Координация работы подрядчиков;
  • Проверка выполнения подрядчиками существующих норм;
  • Выявление и немедленное устранение дефектов;
  • Совместный с представителем Заказчика контроль соблюдения техники безопасности при производстве работ на строительной площадке;
  • Участие в комиссиях по освидетельствованию скрытых работ;
  • Регулярный контроль соблюдения бюджета строительства, предоставления ежемесячного отчета о ходе работ Заказчику;
  • Регулярная подготовка сметных отчетов;
  • Контроль выполнения технических условий.
17. Сдача объекта.

  • Разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
  • Сдача выполненных работ Заказчику;
  • Участие в сдаче объекта рабочей и государственной комиссии и ввод в эксплуатацию;
  • Заключение договоров с организациями поставщиками (электричества, отопления, газа, воды, телефонии и т.д.);
  • Инструктаж эксплуатирующего персонала;
  • Передача объекта эксплуатирующей организации.
18. Решение вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ.

19. Составление отчетов для Заказчика.

Вы можете проконсультироваться по  данному  разделу по телефонам +7(499) 157-99-19, +7(499) 157-76-77