Заказчик-застройщик

Предпроектное обследование:

1. Определение концепции строительства.
2. Разработка компоновочных чертежей (по вариантам).
3. Утверждение у Заказчика оптимального варианта.

Проектирование:

1. Обеспечение полноты и качества выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования.
2. Подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями технического задания, проектно-сметной документации, проведение ее согласования в установленном порядке.
3. Заключение с соответствующими организациями договора на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и научно-исследовательских работ.
4. Составление совместно с проектной организацией календарного графика разработки и выдачи проектно-сметной документации, осуществление контроля за его выполнением.
5. Согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации.
6. Определение договорной цены; внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

Финансирование:

1. Оформление в установленном порядке договоров подряда.
2. Проверка цены и предъявленных к оплате документов подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.
3. Выполнение контроля расходования сметного лимита, по объектам строительства и затрат.
4. Предъявление претензий к подрядным организациям, поставщиками, проектно-изыскательским и другим организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
5. Производство в установленном порядке оплаты работ на основании подписанных документов в объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательных расчетов по законченным строительством объектам.
6. Утверждение по согласованию с подрядной организацией договорных единичных расценок на работы, если данные работы являются дополнительными и не утверждены в установленном порядке.

Строительство:

1. Осуществление согласований и представление в установленном порядке заявок на оборудование, материалы, представление обоснований, спецификаций, технических характеристик и необходимой заказной технической документации, заключение договоров на изготовление и поставку оборудования, материалов, а также осуществление контроля за их соблюдением.
2. Осуществление приемки, находящегося на складах оборудования, изделий и материалов.
3. Предъявление претензий к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефектов оборудования и аппаратуры ненадлежащего качества, а также несвоевременной их поставки или недопоставки.
4. Передача подрядным организациям оборудования, материалов, подлежащих монтажу.
5. Участие по выбору площадок для строительства и осуществление оформления и передачи их в установленном порядке генеральным подрядным организациям в согласованные с ними сроки.
6. Получение разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке.
7. Получение разрешения на пользование в период строительства электроэнергией, водой, канализацией в соответствии с ПОС.
8. Получение разрешений на вырубку леса и пересадку деревьев.
9. Заказ геодезической разбивочной основы для строительства.
10. Регистрация в ИГАСН должностных лиц организаций, непосредственно осуществляющих строительство объектов, а также авторский и технический надзор.
11. Получение разрешения на строительство.
12. Осуществление контроля и технического надзора за строительством, соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых работ проекту и сметным расчетам, строительным нормам и правилам на производство работ.
13. Обеспечение осуществления проектными организациями авторского надзора.
14. Осуществление контроля выполнения проекта, соответствия его СНИП, заданию на проектирование.
15. Проведение предусмотренных проектом геодезических измерений, оценки деформаций оснований зданий и сооружений, выполнение контрольных геодезических съемок и по их результатам внесение изменений на исполнительном генеральном плане.

Ввод объекта в эксплуатацию:

1. Представление совместно с подрядными и проектными организациями необходимых документов Государственной приемочной комиссии по законченным строительством объектам.
2. Представление к приемке вспомогательных объектов Государственной приемочной комиссии.
3. Передача после приемки объекта Государственной приемочной комиссией эксплуатирующей организации проектно-сметной, технической и исполнительной документацию, разработанной до начала и в процессе строительства, а также актов Государственной приемочной комиссии со всеми приложениями.
4. Производство расчетов со всеми организациями по законченным строительным объектам.